旧房改造瓷砖可不可以不拆？二手房装修要和物业说吗

瓷砖可以不拆吗？这要看情况：

1、打算在瓷砖上面铺木地板的，可以不拆。但你要考虑情况，下面有没有地暖。如果有的话，可能会影响地暖的使用效果。

2、后期会用家具遮挡的地方，可以不拆。比如橱柜后面、定制衣柜后面、榻榻米下面。这些地方的瓷砖本来就是为了防潮，只要有就行，外观、质量都无所谓。

3、打算在瓷砖上面再贴瓷砖的，也可以不拆。不过再贴砖的时候，必须使用瓷砖胶。瓷砖胶的粘性更强，而且铺贴厚度更薄，可以直接用在旧瓷砖上面。

但是这几种情况必须拆除，比如购买的房子年限比较长的，还有就是有些装修得比较差的房子，里面的瓷砖已经破破烂烂，不拆估计不行了，会影响以后的使用。

二手房装修应与物业商量。 二手房装修是去产权登记备案的。 装修前，一般需要联系物业。 部分物业可能还会收取一定的押金，物业负责告知装修过程中的禁止行为及注意事项，报备会让装修更方便，也能有效避免装修过程中的一些烦恼。

1、拆改前先做规划：二手房可以细分为多种类型，并不是所有的二手房都需要拆掉重新装修。如果购买的二手房是毛坯房，没有所谓的拆改过程，可以直接进行设计施工。但如果是房龄较长的二手房，原有的设计布局陈旧，存在质量问题，建议全面翻新。如果房子不是旧的并且原始布局可以部分接受，则可以进行部分翻新。因此，在拆改施工前，业主必须制定详细的计划，确定哪些区域需要拆改。

2、优化结构：很多二手房存在空间布局不合理的问题。因此，在翻新二手房时，需要对整体结构进行优化。部分非承重墙可根据居住者的需要进行拆除和改造。重新设计以充分利用浪费的空间。

3、水电改造：二手房装修最大的难点是水电部分，尤其是房龄比较长的二手房。很多原装水管和电线已经生锈或老化，材料不符合现行规定。被淘汰。因此，在进行翻新改造时，需要对原有的水电进行全面检查，然后根据具体情况进行全部翻新或更换。

4、墙顶地面三面改造：大部分二手房都需要墙顶地面三面装修。装修前先检查墙体水泥砂浆、石膏抹灰层、腻子层等的养护强度，然后按要求拆除重做。很多二手房都没有吊顶设计，所以装修方法和墙体差不多。对于地面来说，不仅仅是砸地砖，还要去除水泥层。

5、门窗的更换：对于年代久远的二手房，很多老窗户都是用木头、铁皮或塑钢窗户做的。密封、保温、隔音效果比较差，不能满足现在家庭的生活需要，可以更换。它是由比较流行的断桥铝双层玻璃材料制成的。除此之外，旧的门锁也必须更换。

6、增加阳台保温层：二手房的阳台大多没有设置保温层，所以在装修装修的时候，也要注意墙面的保温处理，以提高居住空间的舒适度。